Archithor Overseas
Vaša imovina u Srbiji, upravljana bez letenja kući.
Nasledili ste stan ili kuću, ili je posedujete iz inostranstva? Procenimo, vizuelizujemo i renoviramo — sve remote, uz punu transparentnost i zastupanje ako vam treba. Cena raste sa veličinom i kompleksnošću odluke koju donosite.
Problem
Imovina u Srbiji, a vi ste na 1.500 km, svaka odluka je naslepo.
Ne znate realnu vrednost, stanje instalacija, ni koga da angažujete a da vas ne prevari. Letenje u Beograd zbog svake odluke košta vreme i novac koji ne morate da trošite. Archithor je vaše oči, ruke i pravno zastupanje na terenu.
Zašto dijaspora bira Archithor
Platili ste avionsku kartu, a stan i dalje čeka odluku.
Najveći trošak nije usluga — to je vreme provedeno u neizvesnosti dok imovina stoji prazna ili loše iznajmljena. Naš proces vam daje jasnu odluku za 7-10 dana, bez ijednog leta.
- 100% remote proces.
Video site visit, vi prisustvujete preko poziva. - Pravno zastupanje uključeno.
Punomoćje, komunikacija sa komunalijama i agencijama. - Transparentna formula cene.
Bazna cena + m², bez skrivenih troškova. - Poreski brief u svakom paketu.
Nasleđe, izdavanje, kapitalna dobit. - Plaćanje iz inostranstva.
Wise, PayPal, bankovni transfer ili faktura na firmu.
Ne znate odakle da krenete?
Zakažite besplatan 15-minutni poziv da razjasnimo stanje imovine, vaše ciljeve (renoviranje, prodaja, izdavanje) i koji paket vam odgovara.
Zakažite pozivOdgovaramo u roku od 24 sata. Dostupni smo na nemačkom, engleskom i srpskom.
Proces
Četiri koraka, nula letova.
Ceo proces je dizajniran da funkcioniše bez vašeg fizičkog prisustva u Srbiji, uz punu transparentnost na svakom koraku.
Poziv i dogovor
Razjasnimo stanje imovine, vaše ciljeve i biramo odgovarajući paket.
Video site visit
Dolazimo u stan, snimamo video i fotografije. Vi prisustvujete preko poziva.
Izveštaj i vizuelizacija
Dobijate PDF izveštaj, 3D vizuelizaciju potencijala i tačan budžet za 5-7 dana.
Odluka i realizacija
Birate dalji korak — renoviranje, prodaju ili izdavanje. Mi koordiniramo realizaciju.
Plaćanje
Plaćanje iz inostranstva, bez komplikacija.
Za klijente iz Nemačke, Austrije i Švajcarske preporučujemo Wise kao najjeftiniju i najbržu opciju. Sve transakcije su transparentne — dobijate fakturu sa jasnim stavkama.
Najjeftinije, 2-3 dana
Instant, viša provizija
Tradicionalno, 3-5 dana
Ako imate preduzeće u EU
Paketi
Transparentna cena — bazna cena plus m².
Snapshot i Decision Package imaju baznu cenu do 60m², sa dodatkom po m² preko toga. Kompletno Rešenje se obračunava po Legacy formuli uz overseas premiju, jer uključuje punu koordinaciju i pravno zastupanje na daljinu.
Snapshot
Do 60m² · +€6/m² preko toga
Video site visit, fotografije, osnovni izveštaj o stanju. Prvi korak pre bilo koje odluke.
Decision Package
Do 60m² · +€14/m² preko toga
3D vizuelizacija potencijala, tačan budžet renoviranja, poreski brief. Sve što vam treba da donesete odluku.
Kompletno Rešenje
Ista formula kao Residence/Hospitality Legacy
Procena, dizajn, koordinacija izvođača, nadzor, pravno zastupanje i finalni pregled. Overseas premija pokriva remote koordinaciju.
Zašto Kompletno Rešenje ima premiju: Ova usluga se obračunava po istoj formuli kao Residence ili Hospitality Legacy paket (cena/m² × kvadratura, sa minimalnom cenom), uz dodatnih 22% overseas premije. Premija pokriva realan dodatni trošak: prevod dokumenata, pravno zastupanje, video izveštaje umesto direktnog nadzora i komunikaciju sa komunalijama u vaše ime. Materijal i rad izvođača se plaćaju posebno, kao i kod lokalnih usluga.
| Šta dobijate | Snapshot | Decision Package | Kompletno Rešenje |
|---|---|---|---|
| Video site visit i fotografije |  |
|
|
| Osnovni izveštaj o stanju | |
|
|
| 3D vizuelizacija potencijala |  |
|
|
| Tačan budžet renoviranja | |
|
|
| Poreski brief | |
|
|
| Dizajn i koordinacija izvođača | |
|
|
| Pravno zastupanje (punomoćje) | |
|
|
Transparentnost
Ne radimo na imovini sa nejasnim vlasništvom.
Pre bilo kakvog rada proveravamo hipoteke, dugove komunalijama i nasledne sporove. Ako postoje problemi, obaveštavamo vas odmah, pre nego što uložite bilo šta.
Transparentnost je prvo pravilo — i pre nego što postane naš klijent.
Česta pitanja
FAQ koji pomaže i odluci i indeksiranju.
Odgovori na najčešća pravna, poreska i praktična pitanja dijaspore koja upravlja imovinom u Srbiji na daljinu.
Prvi korak je procena stanja i potencijala. Nudimo tri paketa: Snapshot od €650 (do 60m², +€6/m² preko toga) — foto, video, osnovni izveštaj; Decision Package od €1.800 (do 60m², +€14/m² preko toga) — 3D vizuelizacija, tačan budžet, poreski brief; Kompletno Rešenje — procena, dizajn, koordinacija i pravno zastupanje. Sve se radi remote.
Kompletno Rešenje se obračunava po istoj formuli kao Residence/Hospitality Legacy, uz dodatnu overseas premiju od 22%. Ova premija pokriva realan dodatni trošak remote koordinacije, prevoda dokumenata, pravnog zastupanja i komunikacije sa komunalijama u vaše ime, dok ste vi u inostranstvu.
Prihvatamo plaćanje putem Wise (TransferWise), PayPal, bankovnog transfera ili fakture na vašu adresu u inostranstvu. Za klijente iz Nemačke, Austrije i Švajcarske preporučujemo Wise kao najjeftiniju i najbržu opciju. Sve transakcije su transparentne.
Ne. Kompletna procena se radi remote. U dogovorenom terminu dolazimo u stan, snimamo detaljan video walkthrough i fotografije, a vi prisustvujete preko video poziva. Nakon toga dobijate 3D vizuelizaciju i izveštaj — sve bez letenja u Beograd.
Od prvog kontakta do finalnog izveštaja 7 do 10 dana. Site visit se zakazuje u roku od 48 sati. Vizuelizacija i detaljan budžet stižu 5 do 7 dana nakon terenskog pregleda.
Da. Sarađujemo sa advokatom koji priprema punomoćje i zastupanje u vaše ime. To uključuje pristup stanu, komunikaciju sa komunalijama, agencijama i izvođačima. Sve troškove pravnog zastupanja transparentno unapred prijavljujemo.
Porez na nasleđe zavisi od stepena srodstva — direktni naslednici (deca, supružnik) plaćaju 0 do 1.5%, dok ostali naslednici plaćaju do 2.5%. Porez na izdavanje je 20% flat na prihod od kirije. Ako imovinu držite 10 godina, oslobođeni ste poreza na kapitalnu dobit od 15% prilikom prodaje. U svakom paketu uključujemo osnovni poreski brief.
Ako nakon procene odlučite da prodate, pripremamo kompletan prodajni paket — 3D vizuelizacije, tačan budžet renoviranja i procenu vrednosti nakon ulaganja. To povećava prodajnu cenu za 15-25% u odnosu na prodaju u zatečenom stanju.
Sledeći korak
Spremni da saznate tačno šta posedujete — bez letenja u Beograd?
Prvi razgovor je uvek bez obaveze. 30 minuta. Video poziv.
Samo da razumemo vašu situaciju i objasnimo proces.